Su Receta Para Inversiones Seguras
Mi nombre es Iván Terrero.
Supe que quería ser dentista desde que tenía 13 años.
Me gradué en 1986 en la República Dominicana para avanzar en mi carrera de odontología y ahora practico desde hace 32 años, actualmente en Florida.
He estado involucrado en inversiones inmobiliarias durante los últimos 25 años, comprando terrenos, ofreciendo financiamiento creativo, incluido el alquiler con opción a compra, siendo un prestamista privado y comprando propiedades.
Hoy mi preferencia es invertir en pagarés hipotecarios y buscar socios de inversión inmobiliaria.
Un pagaré hipotecario es un pagaré garantizado por una propiedad. El comprador realiza los pagos a los tenedores de los Bonos como lo haría con un banco u otro prestamista.
Mi objetivo es hacer crecer una cartera de inversiones con socios para proporcionar flujo de efectivo y seguridad financiera.
Trabaje conmigo para expandir su cartera de inversiones para incluir activos inmobiliarios y pagarés hipotecarios.
Puedo trabajar contigo en inglés.
— Iván Terrero, El Doctor De La Nota
Fundamentos Inmobiliarios
Seleccionar el área adecuada para invertir, identificar problemas antes de comprar, encontrar oportunidades, comprar/vender al precio adecuado.
Conoce la estructura legal que están implementando muchos inversionistas inmobiliarios para proteger el dinero que tanto les costó ganar de juicios frívolos.
Cuatro Razones Para Invertir En Notas
Qué es un pagaré y por qué es mejor opción que ser propietario
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1. Ser El Banco
A través de la inversión de notas. Sin los dolores de cabeza de ser un propietario que tiene problemas con los inquilinos, los baños o la basura. De sus inversiones pasivas, obtenga pagos automáticos directamente en su cuenta de jubilación autodirigida.
¡Tú eres el Banco! -
2. Compra Correctamente
¡La entrada a cualquier inversión es clave! Compre correctamente con la debida diligencia adecuada su pagaré hipotecario o escritura de inversión en fideicomiso proporcionará un rendimiento seguro y de alto rendimiento garantizado por gravámenes de primera posición registrados contra bienes inmuebles residenciales o comerciales.
Invierta Sabiamente
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3. Devolver
Al ser el Banco, estamos en una posición única para ayudar a los propietarios/prestatarios al realizar una modificación de préstamo. Convertir una nota morosa en una nota rentable, restableciendo el flujo de caja.
Esto se ajusta a nuestro modelo de negocio, ¡ayudar a los propietarios de viviendas a permanecer en sus hogares!
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4. Construir un Legado
Al acercarse a la jubilación (o no), sus inversiones en una IRA autodirigida aumentarán la creación de riqueza. ¡Tu dinero está en el negocio del dinero siempre funcionando!
¡Si no lo gasta todo, puede dejar un legado, riqueza generacional a sus seres queridos!
Estudio de Caso: Té de Texas
El siguiente es un ejemplo de una nota que creé a la que llamaré "Té de Texas".
Esta propiedad está ubicada en Port Arthur, Texas y creo que es un ejemplo de cómo pudimos ayudar a alguien a mudarse a su propia casa.
El prestatario no podría calificar para una hipoteca convencional ya que la propiedad es una casa móvil.
Precio de venta $29,200. El prestatario puso $6,000 dejando un monto de préstamo de $23,200.
El interés cobrado fue del 9,5%.
Los pagos mensuales fueron de $893,16 durante 36 meses (tres años).
Había un recargo de $45 si no se recibía el pago antes del día 15 de cada mes.
Nuestro objetivo era que el prestatario pagara el préstamo en tres años.
El prestatario realizó los pagos a tiempo durante los dos primeros años del plazo del préstamo.
A partir del tercer año se atrasó varias veces, se agregaron los cargos por pagos atrasados.
En la cuarta vez que se atrasó, el administrador se comunicó con ellos según lo previamente acordado conmigo para ofrecerles una aceptación de pagos parciales hasta que se pusieran al día.
El prestatario se acercó después de tres meses para decirnos que podría cumplir con los pagos
A la cuarta vez que se retrasaron, el administrador se acercó a ellos según lo acordado previamente conmigo para ofrecerles una aceptación de pagos parciales hasta que se pusieran al día.
El prestatario se comunicó con nosotros después de tres meses y nos dijo que podía cumplir con los pagos.
Les dimos tres meses, agregando las multas y los pagos atrasados al final del préstamo.
El prestatario nos pagó en el quinto año
Hicimos dinero y el prestatario pudo conservar su casa.
Una gran razón por la que nos encanta invertir en pagarés y bienes raíces es el impacto positivo que podemos tener en todos los involucrados.
Aquí hay algunas formas en que partes específicas se vieron afectadas positivamente por este proyecto:
- Hemos proporcionado viviendas asequibles para nuestros nuevos inquilinos.
- Hemos apoyado, y seguimos apoyando, la economía local de Port Arthur mediante el empleo de contratistas.
- Al menos una casa en el vecindario está ahora en mucho mejores condiciones.
- El negocio es rentable para nosotros como inversores inmobiliarios.
Recursos Recomendados
Estos son algunos recursos de inversión recomendados.
Nota Inversión en Recursos de Formación
Ivan Terreno es parte de una creciente comunidad de inversionistas de Note con
¡muchos recursos gratuitos y de pago para el éxito de su inversión en Notes!
Aprenda sobre Note Investing con una serie de videos de 10 partes creada por mis mentores, Desi Arnaz y Patrick Franz.
Descargue también The Note Investing Pocket Guide de Patrick Franz.
Estos dos recursos gratuitos lo ayudarán a decidir si Note Investing es una excelente herramienta de inversión para usted.
Desi Arnaz y Patrick Franz dirigen un Note Investor Mastermind Group los sábados por la mañana.
La sesión incluye una presentación sobre un tema de inversión, una presentación de un invitado especial y una sesión de preguntas y respuestas.
Los participantes incluyen inversionistas, agentes inmobiliarios, contadores, abogados y otros especialistas que lo ayudarán a tener éxito en la inversión en notas. ¡Muy recomendable!